מהתחלה ועד הסוף תהליכי בניית בית פרטי
שלבי פרויקט בניה בית פרטי בשלושה שלבים החל מאיתור רכישת המגרש, תכנון, וביצוע עד הכניסה המיוחלת.
- רכישת המגרש
בשלב הראשון, חשוב להגדיר את ההון העצמי שברשותכם, שיכלול את עלויות רכישת המגרש והבנייה. אם יש לכם כבר מגרש, אל תשכחו לחשב את כל העלויות הנלוות כמו מיסים ומנהל. מומלץ להיעזר באדריכל כבר בשלב זה כדי להבין מה ניתן לבנות על המגרש ואלו עבודות ביסוס יש לבצע, שכן אלו משפיעים על התקציב הכולל, שירותים תקציביים זמינים יכולים לעזור לכם להעריך את העלויות הנדרשות לפני רכישת המגרש.
אם אין לכם מספיק הון עצמי, יש פנו ליועץ משכנתאות כדי להבין את האופציות שלכם, חשוב לשמור על כסף זמין לתהליך התכנון. תהליך קבלת המשכנתא כולל כמה שלבים, וחשוב לבצע אותו בצורה מסודרת.
- תכנון
חשוב מאוד להשקיע את מלוא תשומת הלב בשלב התכנון כי אם תכננו נכון ומדויק נקבל שקיפות תקציבית, איכות בניה תהיה מדויקת וטובה יותר והסיכוי שנסיים ביעד הזמן שהצבנו יהיה גבוה, חשוב להבין ששינויים לאחר ביצוע יכולים לגרום לחריגה בלוח הזמנים ובתקציב.
- בדיקת תב"ע (תוכנית בנין עיר) ומדידות – לפני שמתחילים לתכנן, יש להוציא תב"ע של המגרש כדי לבדוק מה מותר לבנות עליו. בנוסף, יש להזמין מודד שיבצע מפה מדויקת של השטח, דבר שיסייע לאדריכל לתכנן סקיצות ראשוניות.
- הכנת פרוגרמה – כדי שהאדריכל יוכל לדייק את עבודת התכנון שלו הוא חייב לאפיין את הצרכים שלכם. לדוגמא כמה ילדים יש לכם, האם אתם אוהבים לארח? האם אתם אוהבים לבשל או לקנות בחוץ וכולי.
אנחנו יכולים לעזור ולייעץ כבר משלב זה
- בחירת אדריכל – עכשיו כשאנחנו סגורים על הצרכים שלנו, הגיע הזמן לבחור אדריכל שיתאים לנו. חשוב לבחור אחד עם ניסיון בבניית בתים דומים באזורכם ושיש לכם כימיה טובה איתו. אדריכל מקצועי יכול לייעל את התהליך ולהכין תוכניות מדויקות, לחסוך לכם עוגמת נפש ועלויות נוספות.
- בחירת קונסטרקטור – זהו השלב שבו אתם בוחרים מתכנן שלד הוא יכול להיות בהכשרתו הנדסאי או מהנדס ותפקידו לתכנן את יציבות ועמידות המבנה מבחינת השלד. חשוב מאוד לשים דגש על ניסיונו המקצועי, מתכנן מנוסה ידע להכין תוכניות מתאימות ויעילות ויעביר את רעיונות האדריכל טוב לביצוע הנדסי.
- ביצוע אומדן – לאחר קבלת הסקיצות מהאדריכל, יש לבצע אומדן עלויות בנייה כדי למנוע חריגה. דיוק בשלב זה יאפשר לכם לדעת עלויות בנייה ולתכנן את המשך התהליך בצורה נכונה.
- הכנת תוכנית הגשה – בשלב זה האדריכל מכין את הגרמושקה, תוכנית מפורטת המפרטת את כל הפרטים של המבנה. מדובר בתוכנית בקנה מידה של 1:100 שתשמש כבסיס להמשך התהליך.
- אומדן בנייה לפי תוכנית ההגשה – כשהתוכנית מוכנה יש לבצע אומדן תקציבי נוסף כדי לוודא שהתקציב תואם את התוכניות. בשלב זה תוכלו לקבל אומדן מדויק יותר של עלויות הבנייה.
- מילוי דרישות המועצה או העיר – לצורך קבלת ההיתר, המועצה תדרוש מכם למלא מספר דרישות טכניות, כגון מינוי יועצים שונים. חשוב להיענות לכל הדרישות כדי לאשר את ההיתר בהקדם.
- הכנת תוכניות עבודה מפורטות – לאחר קבלת ההיתר, האדריכל מכין תוכניות עבודה מפורטות בקנה מידה של 1:50, שלפיהם הקבלנים יעבדו.
- תיאום תכנון – בשלב זה יש לוודא שכל התוכניות מתואמות ומסודרות. תיאום נכון יבטיח שהתוכניות תואמות בצורה חלקה וימנע שינויים יקרים בהמשך.
- תקציב סופי וכתב כמויות – לבסוף, כשהתוכניות סגורות, אפשר לבצע תקציב סופי ולגשת למכרזים לקבלנים. חשוב שהתקציב יהיה מפורט ומדויק כדי שהקבלנים יבינו את הציפיות שלכם.
- ביצוע
שלד, תשתיות, גמרים דוגמאות למלאכות שנבצע.
שלד – עבודות שלד הן שלב קריטי והכי חשוב בבנייה, שבו מוקמת התשתית הפיזית של המבנה.
זה כולל את בניית החלקים הנושאים של הבניין, שמספקים יציבות ועמידות.
- חפירת שטח הבניה בהתאם לתוכנית
- איטום יסודות
- יציקות בטון של יסודות, רצפות, עמודים, קירות וקורות.
- בנית מחיצות
- תיאום עם מערכות נוספות:
- התאמת תשתיות החשמל, האינסטלציה והמיזוג למבנה.
תשתיות – שלב התשתיות הוא שלב חשוב בבנייה, שבו מניחים את היסודות לכל המערכות הפונקציונליות במבנה. הוא מתבצע לאחר סיום עבודות השלד ולפני התחלת הגמר, כדי להבטיח שכל התשתיות יוטמעו בצורה נכונה במבנה.
- אינסטלציה: התקנת צנרת ניקוז וביוב, כולל חיבור לשוחות הביוב החיצוניות, הכנות למערכות סניטריות (כיורים, אסלות, ברזים וכו’), התקנת צנרת ניקוז וביוב, כולל חיבור לשוחות הביוב החיצוניות, בדיקות עמידה בלחץ ונזילות.
- חשמל: תכנון וניהול חווטים לתאורה, שקעים, ומכשירי חשמל, הכנת צנרת לחשמל בקירות ובתקרות להבטחת גישה נוחה ולמניעת נזק.
- תקשורת: פריסת כבלי רשת, טלפוניה, וטלוויזיה, תשתיות למערכות חכמות (בית חכם, אזעקות, מצלמות אבטחה וכו’).
- מיזוג אוויר: התקנת צנרת למיזוג אוויר, הנחת תעלות למערכות מיזוג מרכזיות, הכנת מקום ליחידות פנימיות וחיצוניות.
- גז: הנחת צנרת מערכות גז לבישול או לחימום מים.
- איטום ובידוד: איטום סביב צינורות כניסה ויציאה למניעת חדירת מים, בידוד תרמי ואקוסטי לתשתיות חשמל, מים ואוויר
- חימום תת רצפתי: פריסת צנרת ובדיקה אם נדרש
גמרים – עבודות הגמר בבנייה הוא השלב האחרון בתהליך הבנייה, שבו מבצעים את העבודות שמעניקות למבנה את המראה הסופי שלו והופכות אותו לשמיש. שלב זה מתחיל לאחר סיום שלד המבנה והתשתיות למערכות השונות.
- ריצוף וחיפוי קירות
- הנמכות גבס תקרה
- צביעה וגמר קירות
- צביעה או חיפוי חיצוני של המבנה.
- התקנת דלתות וחלונות
- הרכבת דלתות פנים וחוץ
- התקנת ארונות מטבח וחדרי אמבטיה ושיש
- הרכבת כיורים, ברזים, אסלות ומקלחונים
- חיבור שקעים, מפסקים וגופי תאורה
- התקנת מערכות תקשורת, אזעקה או מצלמות אבטחה
- התקנת מזגנים, מערכות חימום תת-רצפתי או רדיאטורים
- עבודות נגרות ונגרות בהתאמה אישית
- עבודות פיתוח ריצוף חוץ, גינון, והכנת שטחים פתוחים
לבסוף קבלת אישור טופס 4 לאכלוס
חברתנו יכולה לתת מענה ויעוץ עד לשלב האחרון והמיוחל מפתח כניסה לדירה.
ATRA – בניה ופיקוח
נתנאל מלאכי קבלן בניה רשום 41089 (c)
